Tomtefeste
Tomtefeste er feste (leie) av grunn til hus som leieren (festeren) har eller får på tomten. Festeren kan på visse vilkår kreve forlengelse av festeforholdet eller å få innløst festetomten, jf lov om tomtefeste av 20. des 1996 Nr. 106 kapittel VI.
Hvilken rett festeren har til å kreve innløsning vil variere med når festeavtale ble inngått og hva slags tomt festeavtalen gjelder. For festeavtaler inngått etter at tomtefesteloven trådte i kraft, er det, med mindre annet er avtalt, bare innløsningsadgang for tomter festet bort til bolighus. Krav om forlengelse eller innløsning må fremsettes innen visse frister.
Den 01.01.07 ble Justisdepartementets kompetanse til å avgjøre klager over fylkesmannens vedtak i følgende saker om tomtefeste delegert til Statens sivilrettsforvaltning:
Saker som behandles etter lov om tomtefeste av 20. des. 1996 Nr 106
Statens sivilrettsforvaltning har kompetanse til å gi oppreisning ved unnskyldelig oversitting av fristen for å kreve innløsning eller forlengelse av festeforholdet, jf lov om tomtefeste av 20. des. 1996 Nr 106 § 36 annet ledd.
Statens sivilrettsforvaltning har kompetanse til å gi oppreisning ved unnskyldelig oversitting av fristen for å kreve innløsning eller forlengelse av festeforholdet, jf lov om tomtefeste av 20. des. 1996 Nr 106 § 36 annet ledd.
Statens sivilrettsforvaltning har kompetanse til å avgjøre hva som skal følge med ved innløsning av punktfeste og i område der det er festet bort tomter til fritidshus etter en samlet plan, jf lov om tomtefeste av 20. des. 1996 Nr 106. § 37.
Saker som behandles etter lov om tomtefeste slik den lød før endringene i 2004
Enkelte saker må i en tid fremover avgjøres etter reglene i tomtefesteloven slik den lød før endringene i 2004. Det følger av forskrift om overgangsregler ved ikraftsetting av lov 2. juli 2004 Nr 63 at endringene i tomtefesteloven § 36 første og annet ledd skal gjelde der krav om innløsning eller forlengelse fremsettes på grunnlag av at innløsningstiden er inne eller festetiden ute 01.01.06 eller senere. Dette innebærer at søknader fremsatt på grunnlag av at innløsningstiden er inne eller festetiden ute før dette tidspunktet skal behandles etter tomtefesteloven slik den lød etter endringene i 2002. Dette gjelder likevel bare søknader som har kommet inn til fylkesmannen etter at loven trådte i kraft 01.01.02. For søknader som kom inn før dette tidspunktet, gjelder lov om tomtefeste av 30. mai 1975 nr 20.
Enkelte saker må i en tid fremover avgjøres etter reglene i tomtefesteloven slik den lød før endringene i 2004. Det følger av forskrift om overgangsregler ved ikraftsetting av lov 2. juli 2004 Nr 63 at endringene i tomtefesteloven § 36 første og annet ledd skal gjelde der krav om innløsning eller forlengelse fremsettes på grunnlag av at innløsningstiden er inne eller festetiden ute 01.01.06 eller senere. Dette innebærer at søknader fremsatt på grunnlag av at innløsningstiden er inne eller festetiden ute før dette tidspunktet skal behandles etter tomtefesteloven slik den lød etter endringene i 2002. Dette gjelder likevel bare søknader som har kommet inn til fylkesmannen etter at loven trådte i kraft 01.01.02. For søknader som kom inn før dette tidspunktet, gjelder lov om tomtefeste av 30. mai 1975 nr 20.